3175 Rue ÉMERAUDES app. 104 app. 104 · Longueuil
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 7 803 $/m² · 51,7 m² · constr. 1989 · terrain 126,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,8 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 166 200 $ +91.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074003214600010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624342
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
58227074003214600010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 12 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1864, rue Langevin, Longueuil 2026-05-21 · 672 m · Vendu 505 000 $ (7 549 $/m²) 66,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −57 369 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 504 499 $ Poids 20 % |
| 2 | 1578, rue Balmoral, Longueuil 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (6 552 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −40 624 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 438 427 $ Poids 11 % |
| 3 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 990 m · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −60 938 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 494 872 $ Poids 6 % |
| 4 | 203, rue Oak, Longueuil 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (1 446 $/m²) 65,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 544 $ Poids 4 % |
| 5 | 1684, Rue Robillard, Longueuil 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (5 814 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −58 718 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 439 815 $ Poids 2 % |
| 6 | 3871, rue de Mont-Royal, Longueuil 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 682 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −53 125 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 599 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.