3175 Rue ÉMERAUDES app. 200 app. 200 · Longueuil
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 62,2 m² · constr. 1989 · terrain 77,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,2 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 142 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074003214600010200
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624346
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
58227074003214600010200
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 7 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1864, rue Langevin, Longueuil 2026-05-21 · 672 m · Vendu 505 000 $ (7 549 $/m²) 66,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 544 129 $ Poids 73 % |
| 2 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 990 m · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −25 587 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 223 $ Poids 35 % |
| 3 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 898 m · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −27 258 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 735 $ Poids 31 % |
| 4 | 1578, rue Balmoral, Longueuil 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (6 552 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 827 $ Poids 27 % |
| 5 | 1684, Rue Robillard, Longueuil 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (5 814 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −28 196 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 470 337 $ Poids 17 % |
| 6 | 203, rue Oak, Longueuil 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (1 446 $/m²) 65,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 135 $ Poids 13 % |
| 7 | 3871, rue de Mont-Royal, Longueuil 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 682 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 429 $ Poids 11 % |
| 8 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 100 154 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.