3175 Rue ÉMERAUDES app. 202 app. 202 · Longueuil
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 81,6 m² · constr. 1989 · terrain 101 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 176 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074003214600010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624348
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
58227074003214600010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 14 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 642 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 598 470 $ Poids 80 % |
| 2 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 774 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 117 $ Poids 70 % |
| 3 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 629 645 $ Poids 56 % |
| 4 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 725 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 244 $ Poids 52 % |
| 5 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 897 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 872 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 610 118 $ Poids 49 % |
| 6 | 1864, rue Langevin, Longueuil 2026-05-21 · 672 m · Vendu 505 000 $ (7 549 $/m²) 66,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +55 482 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 617 350 $ Poids 48 % |
| 7 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 898 m · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 375 $ Poids 44 % |
| 8 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 644 694 $ Poids 41 % |
| 9 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −35 628 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 601 341 $ Poids 40 % |
| 10 | 1736, rue Holmes, Longueuil 2025-05-07 · 761 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −31 114 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 646 823 $ Poids 39 % |
| 11 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −31 947 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 516 680 $ Poids 38 % |
| 12 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −30 105 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 520 637 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.