1624 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 124 m² · constr. 1947 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 279 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074010106400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624365
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
58227074010106400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 643 $ Poids 59 % |
| 2 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 844 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +56 118 $ · Ajust. âge −84 100 $ | 823 623 $ Poids 58 % |
| 3 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 836 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 538 771 $ Poids 54 % |
| 4 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 216 519 $ Poids 52 % |
| 5 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 754 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie +31 342 $ · Ajust. âge −30 062 $ | 501 970 $ Poids 47 % |
| 6 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 936 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 685 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 185 $ Poids 46 % |
| 7 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 691 $ Poids 41 % |
| 8 | 3679, rue Mance, Longueuil 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (3 360 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 428 831 $ Poids 40 % |
| 9 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 745 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +70 297 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 660 865 $ Poids 39 % |
| 10 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +40 091 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 643 109 $ Poids 38 % |
| 11 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 610 014 $ Poids 37 % |
| 12 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 512 932 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.