1608 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 88,3 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 336 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074010459400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624371
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
58227074010459400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 725 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 591 950 $ Poids 74 % |
| 2 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 557 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 049 $ Poids 73 % |
| 3 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 812 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 614 905 $ Poids 70 % |
| 4 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 848 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 512 159 $ Poids 66 % |
| 5 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 940 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 516 212 $ Poids 64 % |
| 6 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 828 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 629 327 $ Poids 55 % |
| 7 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 743 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −35 593 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 611 500 $ Poids 53 % |
| 8 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 575 147 $ Poids 47 % |
| 9 | 1725, rue Nielsen, Longueuil 2024-12-11 · 521 m · Vendu 250 000 $ (2 969 $/m²) 84,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 302 789 $ Poids 41 % |
| 10 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 587 131 $ Poids 40 % |
| 11 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 970 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 906 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 465 719 $ Poids 38 % |
| 12 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 425 543 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.