1613 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 80,6 m² · constr. 2011 · terrain 155,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 191 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074011041900011613
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
708824
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
58227074011041900011613
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 16 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 567 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 440 $ Poids 78 % |
| 2 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 837 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 640 641 $ Poids 67 % |
| 3 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 724 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 194 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 641 006 $ Poids 52 % |
| 4 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 871 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 664 561 $ Poids 49 % |
| 5 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 956 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −38 699 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 598 270 $ Poids 45 % |
| 6 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 987 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −32 769 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 517 973 $ Poids 44 % |
| 7 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 896 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −34 503 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 514 125 $ Poids 43 % |
| 8 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 715 278 $ Poids 42 % |
| 9 | 1725, rue Nielsen, Longueuil 2024-12-11 · 556 m · Vendu 250 000 $ (2 969 $/m²) 84,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 608 $ Poids 40 % |
| 10 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 927 $ Poids 39 % |
| 11 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 553 203 $ Poids 38 % |
| 12 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 580 992 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.