1617 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 82,5 m² · constr. 2011 · terrain 155,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 211 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074011041900011617
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
708823
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
58227074011041900011617
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 18 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 567 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 526 $ Poids 79 % |
| 2 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 837 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 647 060 $ Poids 69 % |
| 3 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 724 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 881 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 647 319 $ Poids 59 % |
| 4 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 871 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 670 894 $ Poids 51 % |
| 5 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 956 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −32 863 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 604 106 $ Poids 51 % |
| 6 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 987 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 707 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 523 035 $ Poids 50 % |
| 7 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 896 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −29 647 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 518 981 $ Poids 49 % |
| 8 | 1725, rue Nielsen, Longueuil 2024-12-11 · 556 m · Vendu 250 000 $ (2 969 $/m²) 84,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 429 $ Poids 41 % |
| 9 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 722 897 $ Poids 41 % |
| 10 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 558 618 $ Poids 41 % |
| 11 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 806 $ Poids 37 % |
| 12 | 1266, Robillard, Longueuil 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 525 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.