1585-1589 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 114,1 m² · constr. 1976 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 363 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074011505800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624380
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
58227074011505800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 933 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge +33 640 $ | 903 310 $ Poids 65 % |
| 2 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 924 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 591 596 $ Poids 64 % |
| 3 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 530 466 $ Poids 56 % |
| 4 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 789 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +40 932 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 688 025 $ Poids 54 % |
| 5 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 854 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 548 068 $ Poids 53 % |
| 6 | 3280, rue Mackay, Longueuil 2025-06-27 · 817 m · Vendu 405 000 $ (3 470 $/m²) 116,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 432 $ Poids 52 % |
| 7 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 498 834 $ Poids 51 % |
| 8 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 781 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 114 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 677 674 $ Poids 45 % |
| 9 | 1735, rue Régent, Longueuil 2025-06-16 · 977 m · Vendu 499 900 $ (4 725 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 610 778 $ Poids 42 % |
| 10 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 887 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +51 116 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 578 099 $ Poids 42 % |
| 11 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 701 958 $ Poids 41 % |
| 12 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 940 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +64 191 $ · Ajust. âge +31 488 $ | 675 398 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.