1561 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 111,5 m² · constr. 1971 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 303 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074011858800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624386
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
58227074011858800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 637 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 858 735 $ Poids 66 % |
| 2 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 959 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +12 615 $ | 872 292 $ Poids 65 % |
| 3 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 950 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 571 721 $ Poids 65 % |
| 4 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 793 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +33 220 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 665 439 $ Poids 58 % |
| 5 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 510 816 $ Poids 57 % |
| 6 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 891 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +25 438 $ | 530 999 $ Poids 53 % |
| 7 | 3280, rue Mackay, Longueuil 2025-06-27 · 862 m · Vendu 405 000 $ (3 470 $/m²) 116,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 920 $ Poids 49 % |
| 8 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 825 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 475 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 653 485 $ Poids 49 % |
| 9 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 480 014 $ Poids 48 % |
| 10 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 883 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +44 471 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 559 429 $ Poids 46 % |
| 11 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 930 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +56 206 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 653 100 $ Poids 44 % |
| 12 | 1735, rue Régent, Longueuil 2025-06-16 · 992 m · Vendu 499 900 $ (4 725 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 599 637 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.