1553-1555 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 171,9 m² · constr. 1944 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 314 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074011979700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624388
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
58227074011979700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 569 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +46 850 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 477 437 $ Poids 53 % |
| 2 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 787 m · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −29 706 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 590 473 $ Poids 49 % |
| 3 | 1557, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-09 · 721 m · Vendu 355 000 $ (2 415 $/m²) 147 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +30 066 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 401 986 $ Poids 46 % |
| 4 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 748 m · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie −30 953 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 482 665 $ Poids 42 % |
| 5 | 1450, rue Girard, Longueuil 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 756 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 609 988 $ Poids 38 % |
| 6 | 3367, Grand-Boulevard, Longueuil 2025-02-06 · 916 m · Vendu 129 840 $ (793 $/m²) 163,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 283 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −2 597 $ | 154 778 $ Poids 36 % |
| 7 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +28 265 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 703 597 $ Poids 33 % |
| 8 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +27 448 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 709 382 $ Poids 32 % |
| 9 | 392, rue Fairfield, Longueuil 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 336 $/m²) 164,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 958 $ Poids 31 % |
| 10 | 1181, rue Robillard, Longueuil 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 694 673 $ Poids 31 % |
| 11 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie +62 129 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 618 948 $ Poids 28 % |
| 12 | 214, Fairfield, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 824 000 $ (5 475 $/m²) 150,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie +58 583 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 975 374 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.