Boulevard ÉDOUARD · Longueuil
Valeur estimée
522 800 $
Autre · terrain 138,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,4 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
69 200 $
Rôle antérieur 55 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074012449800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723223
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
55 400 $
ID provincial
58227074012449800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1624 and 1626, rue Nielsen, Longueuil 2026-08-03 · 681 m · Vendu 620 000 $ (3 573 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 670 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 57 % |
| 3 | 1864, rue Langevin, Longueuil 2026-05-21 · 676 m · Vendu 505 000 $ (7 549 $/m²) 66,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 56 % |
| 4 | 1651-1653, rue de Gaulle, Longueuil 2026-06-25 · 724 m · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 55 % |
| 5 | 1679, rue de Gaulle, Longueuil 2026-07-28 · 745 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 54 % |
| 6 | 1903-1907, rue Georges, Longueuil 2026-08-13 · 758 m · Vendu 590 000 $ (2 520 $/m²) 234,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 54 % |
| 7 | 1917-1921, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2026-04-14 · 749 m · Vendu 810 000 $ (3 785 $/m²) 214 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 885 $ Poids 52 % |
| 8 | 1874-1878, rue Godin, Longueuil 2026-07-15 · 800 m · Vendu 1 100 000 $ (6 054 $/m²) 181,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 000 $ Poids 52 % |
| 9 | 1906-1910, rue Langevin, Longueuil 2026-01-30 · 763 m · Vendu 885 000 $ (4 043 $/m²) 218,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 908 $ Poids 49 % |
| 10 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 748 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 49 % |
| 11 | 1879 et 1883, rue Albert, Longueuil 2026-01-12 · 748 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 49 % |
| 12 | 1860-1862, rue Godin, Longueuil 2026-01-22 · 772 m · Vendu 550 000 $ (3 523 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.