1520 Boulevard ÉDOUARD app. 32 app. 32 · Longueuil
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 70,7 m² · constr. 1983 · terrain 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,6 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 135 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074013661600010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624408
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
58227074013661600010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 7 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1864, rue Langevin, Longueuil 2026-05-21 · 704 m · Vendu 505 000 $ (7 549 $/m²) 66,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 576 210 $ Poids 75 % |
| 2 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 583 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −38 532 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 544 978 $ Poids 54 % |
| 3 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 972 m · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 609 $ Poids 48 % |
| 4 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 774 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −30 779 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 944 $ Poids 46 % |
| 5 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 558 841 $ Poids 40 % |
| 6 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 717 $ Poids 36 % |
| 7 | 1684, Rue Robillard, Longueuil 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (5 814 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 495 045 $ Poids 28 % |
| 8 | 1578, rue Balmoral, Longueuil 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (6 552 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 674 $ Poids 28 % |
| 9 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −36 491 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 675 579 $ Poids 25 % |
| 10 | 1266, Robillard, Longueuil 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 522 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 472 453 $ Poids 24 % |
| 11 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 292 $ Poids 23 % |
| 12 | 1725, rue Nielsen, Longueuil 2024-12-11 · 736 m · Vendu 250 000 $ (2 969 $/m²) 84,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 285 411 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.