1520 Boulevard ÉDOUARD app. 34 app. 34 · Longueuil
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 101,7 m² · constr. 1983 · terrain 167 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 196 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074013661600010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624410
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
58227074013661600010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 911 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 672 071 $ Poids 63 % |
| 2 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 926 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 658 243 $ Poids 62 % |
| 3 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 992 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 563 242 $ Poids 57 % |
| 4 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 579 321 $ Poids 57 % |
| 5 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +26 106 $ · Ajust. âge +51 525 $ | 657 351 $ Poids 55 % |
| 6 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −29 596 $ · Ajust. âge +63 075 $ | 885 083 $ Poids 53 % |
| 7 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 758 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −30 671 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 834 010 $ Poids 53 % |
| 8 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 722 $ Poids 52 % |
| 9 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 569 236 $ Poids 52 % |
| 10 | 1413, rue Girard, Longueuil 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 684 000 $ (6 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge +61 560 $ | 772 484 $ Poids 46 % |
| 11 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 761 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +35 354 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 641 $ Poids 46 % |
| 12 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 583 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +66 248 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 649 759 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.