1600-1604 Rue LANGEVIN · Longueuil
Valeur estimée
804 000 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 238,8 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 500 $
Rôle antérieur 476 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074020084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697672
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
535 200 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
58227074020084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 600 m · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +46 026 $ · Ajust. âge +38 888 $ | 584 807 $ Poids 44 % |
| 2 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 646 m · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +68 676 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 719 931 $ Poids 37 % |
| 3 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 942 479 $ Poids 36 % |
| 4 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge −7 304 $ | 159 311 $ Poids 26 % |
| 5 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 293 $ Poids 25 % |
| 6 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 742 $ · Ajust. âge −86 605 $ | 841 187 $ Poids 23 % |
| 7 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −37 410 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 033 597 $ Poids 19 % |
| 8 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 064 624 $ Poids 14 % |
| 9 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie −95 526 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 267 399 $ Poids 14 % |
| 10 | 380, rue Fairfield, Longueuil 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 1 089 000 $ (4 776 $/m²) 228 m² · constr. 2019 Ajust. marché +179 227 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 185 119 $ Poids 13 % |
| 11 | 1445, rue Balmoral, Longueuil 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 570 500 $ (2 634 $/m²) 216,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 977 $ · Ajust. superficie +29 236 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 648 663 $ Poids 12 % |
| 12 | 595, rue Bellevue, Longueuil 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 084 $/m²) 214 m² · constr. 1983 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +38 243 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 760 990 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.