1557-1563 Rue LANGEVIN · Longueuil
Valeur estimée
804 800 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 200,6 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 500 $
Rôle antérieur 554 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074021342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624437
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
575 200 $
Rôle antérieur
554 000 $
ID provincial
58227074021342900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 690 m · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 547 714 $ Poids 65 % |
| 2 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 709 m · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 686 354 $ Poids 63 % |
| 3 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 713 m · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie −22 671 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 743 609 $ Poids 43 % |
| 4 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +14 608 $ | 167 202 $ Poids 36 % |
| 5 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge −12 991 $ | 835 655 $ Poids 26 % |
| 6 | 3367, Grand-Boulevard, Longueuil 2025-02-06 · 885 m · Vendu 129 840 $ (793 $/m²) 163,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 283 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +12 984 $ | 181 740 $ Poids 22 % |
| 7 | 522, rue Dorothy, Longueuil 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 383 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +41 775 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 611 642 $ Poids 22 % |
| 8 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 431 891 $ Poids 21 % |
| 9 | 1181, rue Robillard, Longueuil 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +71 201 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 754 076 $ Poids 21 % |
| 10 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 067 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 928 267 $ Poids 21 % |
| 11 | 392, rue Fairfield, Longueuil 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 336 $/m²) 164,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +41 817 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 499 482 $ Poids 20 % |
| 12 | 816, rue Comber, Longueuil 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 880 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 376 747 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.