1536 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 114,1 m² · constr. 1999 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 441 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074021508200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624440
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
58227074021508200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 601 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 874 469 $ Poids 67 % |
| 2 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 953 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 953 770 $ Poids 64 % |
| 3 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 943 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 612 996 $ Poids 63 % |
| 4 | 1925, rue Langevin, Longueuil 2025-11-24 · 759 m · Vendu 635 000 $ (5 032 $/m²) 126,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −30 442 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 599 828 $ Poids 56 % |
| 5 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 753 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +40 932 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 750 500 $ Poids 56 % |
| 6 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 559 784 $ Poids 54 % |
| 7 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 590 841 $ Poids 53 % |
| 8 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 904 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 557 318 $ Poids 51 % |
| 9 | 3280, rue Mackay, Longueuil 2025-06-27 · 907 m · Vendu 405 000 $ (3 470 $/m²) 116,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 432 $ Poids 49 % |
| 10 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 836 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +51 116 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 599 744 $ Poids 43 % |
| 11 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 857 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 114 $ · Ajust. âge +59 090 $ | 749 204 $ Poids 43 % |
| 12 | 1735, rue Régent, Longueuil 2025-06-16 · 968 m · Vendu 499 900 $ (4 725 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 610 778 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.