3268 Rue ELIZABETH · Longueuil
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 116,9 m² · constr. 1966 · terrain 234,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 257 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074022604100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624454
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
58227074022604100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
598 500 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 650 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 858 230 $ Poids 63 % |
| 2 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 872 022 $ Poids 59 % |
| 3 | 1925, rue Langevin, Longueuil 2025-11-24 · 807 m · Vendu 635 000 $ (5 032 $/m²) 126,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 606 873 $ Poids 58 % |
| 4 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 571 846 $ Poids 57 % |
| 5 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 478 332 $ Poids 55 % |
| 6 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 799 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +49 237 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 666 580 $ Poids 49 % |
| 7 | 3280, rue Mackay, Longueuil 2025-06-27 · 953 m · Vendu 405 000 $ (3 470 $/m²) 116,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 477 265 $ Poids 47 % |
| 8 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 868 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 511 243 $ Poids 47 % |
| 9 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 963 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 530 872 $ Poids 47 % |
| 10 | 1413, rue Girard, Longueuil 2025-07-23 · 886 m · Vendu 684 000 $ (6 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie +40 582 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 764 089 $ Poids 43 % |
| 11 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 875 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +75 498 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 760 646 $ Poids 41 % |
| 12 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 799 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +64 253 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 786 514 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.