1497 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 166,5 m² · constr. 1947 · terrain 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 332 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074022786700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624456
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
58227074022786700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 639 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +38 389 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 475 650 $ Poids 58 % |
| 2 | 1557, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-09 · 730 m · Vendu 355 000 $ (2 415 $/m²) 147 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +23 546 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 400 791 $ Poids 52 % |
| 3 | 1450, rue Girard, Longueuil 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 756 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 599 846 $ Poids 41 % |
| 4 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 821 m · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −37 647 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 591 007 $ Poids 41 % |
| 5 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 691 086 $ Poids 34 % |
| 6 | 3367, Grand-Boulevard, Longueuil 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 129 840 $ (793 $/m²) 163,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 283 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −649 $ | 154 584 $ Poids 34 % |
| 7 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie +51 271 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 608 091 $ Poids 34 % |
| 8 | 1181, rue Robillard, Longueuil 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 683 496 $ Poids 33 % |
| 9 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 834 m · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie −37 166 $ · Ajust. âge +20 588 $ | 483 314 $ Poids 32 % |
| 10 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 133 $ Poids 32 % |
| 11 | 392, rue Fairfield, Longueuil 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 336 $/m²) 164,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 651 $ Poids 27 % |
| 12 | 214, Fairfield, Longueuil 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 824 000 $ (5 475 $/m²) 150,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie +43 801 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 960 591 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.