1491 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 198,6 m² · constr. 1989 · terrain 420,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 423 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074022917600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624457
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
58227074022917600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 825 m · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 683 413 $ Poids 59 % |
| 2 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 847 m · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 545 413 $ Poids 59 % |
| 3 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 795 m · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie −25 540 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 740 739 $ Poids 39 % |
| 4 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +14 608 $ | 166 468 $ Poids 30 % |
| 5 | 1181, rue Robillard, Longueuil 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +67 061 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 749 937 $ Poids 22 % |
| 6 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 548 $ · Ajust. âge −30 312 $ | 814 191 $ Poids 22 % |
| 7 | 1135, rue Balmoral, Longueuil 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (3 680 $/m²) 184,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 754 225 $ Poids 21 % |
| 8 | 3367, Grand-Boulevard, Longueuil 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 129 840 $ (793 $/m²) 163,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 283 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge +12 984 $ | 180 947 $ Poids 21 % |
| 9 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +90 125 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 765 456 $ Poids 19 % |
| 10 | 1116, rue Balmoral, Longueuil 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 134 $/m²) 170,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +43 721 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 633 646 $ Poids 18 % |
| 11 | 522, rue Dorothy, Longueuil 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 383 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +38 393 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 605 284 $ Poids 18 % |
| 12 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +88 016 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 846 075 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.