1450 Boulevard ÉDOUARD · Longueuil
Valeur estimée
635 700 $
Autre · 4 322 $/m² · 147,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 905,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 905,7 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 613 400 $
Rôle antérieur 1 370 600 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074023327000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
624459
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 046 100 $
Valeur bâtiment
567 300 $
Rôle antérieur
1 370 600 $
ID provincial
58227074023327000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 740 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 103 $ Poids 76 % |
| 2 | 1860-1862, rue Godin, Longueuil 2026-01-22 · 868 m · Vendu 550 000 $ (3 523 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 048 $ Poids 62 % |
| 3 | 1557, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-09 · 842 m · Vendu 355 000 $ (2 415 $/m²) 147 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 516 $ Poids 60 % |
| 4 | 1926-1926A, King, Longueuil 2026-05-22 · 866 m · Vendu 664 000 $ (5 019 $/m²) 132,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +37 140 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 775 913 $ Poids 60 % |
| 5 | 3706-3708, rue Lionel, Longueuil 2026-06-03 · 987 m · Vendu 670 000 $ (4 963 $/m²) 135 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +30 026 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 765 424 $ Poids 57 % |
| 6 | 401-2010, rue Georges, Longueuil 2026-04-07 · 979 m · Vendu 387 040 $ (3 012 $/m²) 128,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 713 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge −36 769 $ | 393 996 $ Poids 49 % |
| 7 | 1558-1560, rue Montgomery, Longueuil 2025-07-25 · 952 m · Vendu 751 000 $ (4 893 $/m²) 153,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 850 066 $ Poids 48 % |
| 8 | 1624 and 1626, rue Nielsen, Longueuil 2026-08-03 · 719 m · Vendu 620 000 $ (3 573 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 170 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 634 830 $ Poids 47 % |
| 9 | 1925, rue Langevin, Longueuil 2025-11-24 · 886 m · Vendu 635 000 $ (5 032 $/m²) 126,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +52 581 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 682 851 $ Poids 44 % |
| 10 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 651 299 $ Poids 43 % |
| 11 | 3428-3430, rue MacKay, Longueuil 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 380 $/m²) 162,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −26 368 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 536 $ Poids 42 % |
| 12 | 3141, 3143, 3145, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (7 274 $/m²) 158,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −40 006 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 285 667 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.