1525 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
797 000 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 214 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 800 $
Rôle antérieur 471 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074030834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624474
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
513 500 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
58227074030834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 671 m · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 563 133 $ Poids 61 % |
| 2 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 580 m · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +32 206 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 706 060 $ Poids 59 % |
| 3 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 555 m · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 762 836 $ Poids 51 % |
| 4 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge −77 944 $ | 798 465 $ Poids 33 % |
| 5 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 167 008 $ Poids 31 % |
| 6 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 413 794 $ Poids 30 % |
| 7 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −68 138 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 988 173 $ Poids 22 % |
| 8 | 816, rue Comber, Longueuil 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 880 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 142 $ Poids 19 % |
| 9 | 522, rue Dorothy, Longueuil 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 383 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +64 439 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 631 330 $ Poids 17 % |
| 10 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 408 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 963 608 $ Poids 16 % |
| 11 | 1445, rue Balmoral, Longueuil 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 570 500 $ (2 634 $/m²) 216,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 977 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +8 558 $ | 681 610 $ Poids 16 % |
| 12 | 595, rue Bellevue, Longueuil 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 084 $/m²) 214 m² · constr. 1983 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 772 247 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.