1488 Rue LANGEVIN · Longueuil
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 82,2 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 238 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074031829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624487
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
58227074031829100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 483 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 542 223 $ Poids 86 % |
| 2 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 757 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 502 723 $ Poids 70 % |
| 3 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 942 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 047 $ Poids 63 % |
| 4 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 788 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −33 785 $ · Ajust. âge −42 937 $ | 502 997 $ Poids 57 % |
| 5 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 851 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −28 506 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 435 610 $ Poids 55 % |
| 6 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 763 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −30 414 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 434 039 $ Poids 53 % |
| 7 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 830 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 894 $ Poids 53 % |
| 8 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 745 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −46 352 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 585 196 $ Poids 51 % |
| 9 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 808 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 539 428 $ Poids 51 % |
| 10 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 949 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 878 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 521 922 $ Poids 49 % |
| 11 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 499 688 $ Poids 47 % |
| 12 | 1266, Robillard, Longueuil 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 621 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.