1488 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 87,5 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074032315100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624493
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
58227074032315100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 528 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 576 787 $ Poids 80 % |
| 2 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 867 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge +25 763 $ | 587 975 $ Poids 66 % |
| 3 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 780 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 908 $ Poids 65 % |
| 4 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 842 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 505 305 $ Poids 64 % |
| 5 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 821 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 741 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 684 207 $ Poids 64 % |
| 6 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 930 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 509 130 $ Poids 64 % |
| 7 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 989 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 452 $ Poids 61 % |
| 8 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 962 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 583 072 $ Poids 61 % |
| 9 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 812 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 799 $ Poids 56 % |
| 10 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 901 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 620 861 $ Poids 53 % |
| 11 | 1736, rue Holmes, Longueuil 2025-05-07 · 651 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 665 180 $ Poids 52 % |
| 12 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 750 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −34 649 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 713 933 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.