1480-1482 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 113,5 m² · constr. 1981 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 369 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074032436100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624495
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
58227074032436100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 642 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 872 511 $ Poids 65 % |
| 2 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +54 665 $ | 922 029 $ Poids 60 % |
| 3 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 603 471 $ Poids 59 % |
| 4 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 783 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +39 153 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 701 121 $ Poids 56 % |
| 5 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 510 799 $ Poids 53 % |
| 6 | 1925, rue Langevin, Longueuil 2025-11-24 · 881 m · Vendu 635 000 $ (5 032 $/m²) 126,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −31 951 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 598 319 $ Poids 50 % |
| 7 | 1413, rue Girard, Longueuil 2025-07-23 · 832 m · Vendu 684 000 $ (6 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 804 262 $ Poids 49 % |
| 8 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 542 085 $ Poids 49 % |
| 9 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 817 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +63 559 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 798 957 $ Poids 49 % |
| 10 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 748 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +52 815 $ · Ajust. âge +52 640 $ | 824 427 $ Poids 48 % |
| 11 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 556 047 $ Poids 47 % |
| 12 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 757 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.