1472 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 81,8 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 203 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074032547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624497
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
78 800 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
58227074032547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 552 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 540 871 $ Poids 83 % |
| 2 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 809 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 508 252 $ Poids 68 % |
| 3 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 695 $ Poids 59 % |
| 4 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 867 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −35 013 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 510 356 $ Poids 52 % |
| 5 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 934 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −29 572 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 441 970 $ Poids 50 % |
| 6 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 846 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −31 436 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 440 232 $ Poids 49 % |
| 7 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 915 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 561 $ Poids 49 % |
| 8 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 842 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 545 805 $ Poids 48 % |
| 9 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 813 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −47 757 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 593 842 $ Poids 47 % |
| 10 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 992 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 207 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 520 593 $ Poids 46 % |
| 11 | 1864, rue Langevin, Longueuil 2026-05-21 · 782 m · Vendu 505 000 $ (7 549 $/m²) 66,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +56 237 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 590 330 $ Poids 44 % |
| 12 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 123 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.