1481 Rue LANGEVIN · Longueuil
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 184,3 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 394 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074032623800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624498
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
58227074032623800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 769 m · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 622 834 $ Poids 61 % |
| 2 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 834 m · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge +25 163 $ | 508 371 $ Poids 54 % |
| 3 | 1450, rue Girard, Longueuil 2025-06-12 · 951 m · Vendu 595 000 $ (3 756 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +48 644 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 633 277 $ Poids 34 % |
| 4 | 1181, rue Robillard, Longueuil 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +37 463 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 720 339 $ Poids 32 % |
| 5 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +56 994 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 732 326 $ Poids 29 % |
| 6 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 726 m · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie −46 058 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 655 016 $ Poids 29 % |
| 7 | 3367, Grand-Boulevard, Longueuil 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 129 840 $ (793 $/m²) 163,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 283 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +649 $ | 162 941 $ Poids 27 % |
| 8 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +55 577 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 737 511 $ Poids 27 % |
| 9 | 1135, rue Balmoral, Longueuil 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (3 680 $/m²) 184,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 666 801 $ Poids 26 % |
| 10 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge −11 686 $ | 134 926 $ Poids 26 % |
| 11 | 1116, rue Balmoral, Longueuil 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 134 $/m²) 170,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 387 $ Poids 26 % |
| 12 | 1106, rue Balmoral, Longueuil 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +37 463 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 713 475 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.