1471 Rue LANGEVIN · Longueuil
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 112,3 m² · constr. 1982 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 365 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074032744800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624500
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
58227074032744800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 621 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 868 596 $ Poids 66 % |
| 2 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +58 870 $ | 921 621 $ Poids 61 % |
| 3 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 603 146 $ Poids 60 % |
| 4 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 759 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +35 593 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 700 536 $ Poids 59 % |
| 5 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 422 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 510 878 $ Poids 52 % |
| 6 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 784 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +59 345 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 798 093 $ Poids 52 % |
| 7 | 1413, rue Girard, Longueuil 2025-07-23 · 800 m · Vendu 684 000 $ (6 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 803 755 $ Poids 51 % |
| 8 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 716 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +48 778 $ · Ajust. âge +55 930 $ | 823 680 $ Poids 50 % |
| 9 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 541 699 $ Poids 50 % |
| 10 | 1925, rue Langevin, Longueuil 2025-11-24 · 895 m · Vendu 635 000 $ (5 032 $/m²) 126,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −34 970 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 595 300 $ Poids 47 % |
| 11 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 553 506 $ Poids 47 % |
| 12 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 816 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +46 515 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 587 928 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.