1456 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 112,6 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 319 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074032789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624501
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
58227074032789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 663 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 836 949 $ Poids 65 % |
| 2 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 771 m · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 441 623 $ Poids 64 % |
| 3 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge −16 820 $ | 847 085 $ Poids 59 % |
| 4 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 746 $ Poids 58 % |
| 5 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 798 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +36 483 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 647 876 $ Poids 56 % |
| 6 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 779 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 463 821 $ Poids 51 % |
| 7 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 807 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +60 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 847 $ Poids 51 % |
| 8 | 1413, rue Girard, Longueuil 2025-07-23 · 826 m · Vendu 684 000 $ (6 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 743 176 $ Poids 50 % |
| 9 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 743 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +49 787 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 765 469 $ Poids 49 % |
| 10 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 495 201 $ Poids 48 % |
| 11 | 1925, rue Langevin, Longueuil 2025-11-24 · 926 m · Vendu 635 000 $ (5 032 $/m²) 126,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −34 216 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 596 055 $ Poids 47 % |
| 12 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 587 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 507 789 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.