1453-1455 Rue LANGEVIN · Longueuil
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 100,3 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 357 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074032976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624504
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
58227074032976700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 777 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 709 055 $ Poids 72 % |
| 2 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 770 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 623 293 $ Poids 70 % |
| 3 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 821 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 523 589 $ Poids 67 % |
| 4 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 837 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 610 113 $ Poids 67 % |
| 5 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 712 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 737 252 $ Poids 65 % |
| 6 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 908 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 528 382 $ Poids 63 % |
| 7 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge −37 320 $ | 606 942 $ Poids 59 % |
| 8 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 535 696 $ Poids 57 % |
| 9 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 636 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −35 239 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 811 317 $ Poids 55 % |
| 10 | 1413, rue Girard, Longueuil 2025-07-23 · 796 m · Vendu 684 000 $ (6 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 716 602 $ Poids 54 % |
| 11 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −34 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 627 $ Poids 53 % |
| 12 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 850 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 728 994 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.