1350-1400 Boulevard ÉDOUARD · Longueuil
Valeur estimée
643 300 $
Autre · terrain 12 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 847,3 m²
Frontage
62 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 747 900 $
Rôle antérieur 4 534 400 $ +4.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074033025900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
12
Unité de voisinage
624460
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 849 800 $
Valeur bâtiment
898 100 $
Rôle antérieur
4 534 400 $
ID provincial
58227074033025900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1539, rue Nielsen, Longueuil 2026-03-26 · 576 m · Vendu 500 000 $ (3 356 $/m²) 149 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 57 % |
| 2 | 1624 and 1626, rue Nielsen, Longueuil 2026-08-03 · 692 m · Vendu 620 000 $ (3 573 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 1533-1537, rue De Gaulle, Longueuil 2026-05-01 · 657 m · Vendu 760 000 $ (3 768 $/m²) 201,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 56 % |
| 4 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 633 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 385 $ Poids 56 % |
| 5 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 737 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 54 % |
| 6 | 1651-1653, rue de Gaulle, Longueuil 2026-06-25 · 742 m · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 54 % |
| 7 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 762 m · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 54 % |
| 8 | 1840, Rue Gustave-Desourdy, Longueuil 2026-08-04 · 762 m · Vendu 940 000 $ (4 294 $/m²) 218,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 000 $ Poids 54 % |
| 9 | 1679, rue de Gaulle, Longueuil 2026-07-28 · 777 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 53 % |
| 10 | 1599, rue Holmes, Longueuil 2025-10-30 · 547 m · Vendu 970 000 $ (3 199 $/m²) 303,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 882 $ Poids 51 % |
| 11 | 1864, rue Langevin, Longueuil 2026-05-21 · 822 m · Vendu 505 000 $ (7 549 $/m²) 66,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 51 % |
| 12 | 1903-1907, rue Georges, Longueuil 2026-08-13 · 903 m · Vendu 590 000 $ (2 520 $/m²) 234,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.