1455 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 152,3 m² · constr. 1946 · terrain 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 600 $
Rôle antérieur 490 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074033432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624506
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 400 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
58227074033432100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 701 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 451 175 $ Poids 74 % |
| 2 | 1557, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-09 · 747 m · Vendu 355 000 $ (2 415 $/m²) 147 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 381 870 $ Poids 63 % |
| 3 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 761 m · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 480 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 506 380 $ Poids 46 % |
| 4 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 579 540 $ Poids 45 % |
| 5 | 1450, rue Girard, Longueuil 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 756 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 573 176 $ Poids 42 % |
| 6 | 1925, rue Langevin, Longueuil 2025-11-24 · 922 m · Vendu 635 000 $ (5 032 $/m²) 126,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +65 664 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 695 934 $ Poids 37 % |
| 7 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 658 187 $ Poids 33 % |
| 8 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 269 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 269 $ Poids 32 % |
| 9 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 239 513 $ Poids 31 % |
| 10 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 664 920 $ Poids 31 % |
| 11 | 1181, rue Robillard, Longueuil 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie −28 770 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 654 105 $ Poids 30 % |
| 12 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 593 324 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.