1445 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
917 200 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 262 m² · constr. 1955 · terrain 942,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 600 $
Rôle antérieur 444 700 $ +98.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074033664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624508
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 700 $
Valeur bâtiment
522 900 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
58227074033664100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 856 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 771 856 $ Poids 39 % |
| 2 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 816 m · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie +65 429 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 785 133 $ Poids 27 % |
| 3 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +30 972 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 990 382 $ Poids 22 % |
| 4 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +37 568 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 439 551 $ Poids 14 % |
| 5 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 082 911 $ Poids 12 % |
| 6 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie −38 111 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 324 814 $ Poids 11 % |
| 7 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 107 176 $ Poids 8 % |
| 8 | 1445, rue Balmoral, Longueuil 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 570 500 $ (2 634 $/m²) 216,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 977 $ · Ajust. superficie +59 789 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 679 216 $ Poids 8 % |
| 9 | 890, rue Nelan, Longueuil 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (4 009 $/m²) 248,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +27 661 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 107 993 $ Poids 7 % |
| 10 | 380, rue Fairfield, Longueuil 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 1 089 000 $ (4 776 $/m²) 228 m² · constr. 2019 Ajust. marché +179 227 $ · Ajust. superficie +81 197 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 240 525 $ Poids 6 % |
| 11 | 769, rue Andrien, Longueuil 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 1 130 000 $ (4 108 $/m²) 275,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +185 975 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 176 070 $ Poids 6 % |
| 12 | 595, rue Bellevue, Longueuil 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (3 084 $/m²) 214 m² · constr. 1983 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +74 019 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 796 765 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.