1431 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 8 164 $/m² · 57,3 m² · constr. 1946 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 264 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074033835600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624510
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
58227074033835600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1864, rue Langevin, Longueuil 2026-05-21 · 863 m · Vendu 505 000 $ (7 549 $/m²) 66,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −36 233 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 480 185 $ Poids 45 % |
| 2 | 1578, rue Balmoral, Longueuil 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (6 552 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −22 278 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 402 174 $ Poids 29 % |
| 3 | 1472-1474, rue Nielsen, Longueuil 2025-07-15 · 561 m · Vendu 772 517 $ (11 020 $/m²) 70,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 757 $ · Ajust. superficie −70 529 $ · Ajust. âge −19 313 $ | 723 432 $ Poids 28 % |
| 4 | 1468 et 1470, rue Nielsen, Longueuil 2025-06-27 · 559 m · Vendu 798 386 $ (11 389 $/m²) 70,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 927 $ · Ajust. superficie −72 891 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 771 463 $ Poids 28 % |
| 5 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −42 085 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 513 726 $ Poids 15 % |
| 6 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −39 291 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 375 703 $ Poids 12 % |
| 7 | 1684, Rue Robillard, Longueuil 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (5 814 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −42 439 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 378 763 $ Poids 11 % |
| 8 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −35 522 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 272 710 $ Poids 10 % |
| 9 | 203, rue Oak, Longueuil 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (1 446 $/m²) 65,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 105 718 $ Poids 7 % |
| 10 | 3871, rue de Mont-Royal, Longueuil 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 682 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −37 216 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 425 508 $ Poids 6 % |
| 11 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 84 646 $ Poids 4 % |
| 12 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −64 811 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 440 838 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.