1450 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
830 000 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 224 m² · constr. 1974 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 500 $
Rôle antérieur 563 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074033940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624511
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
563 100 $
ID provincial
58227074033940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 732 459 $ Poids 58 % |
| 2 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 907 m · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +28 996 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 574 639 $ Poids 46 % |
| 3 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 771 m · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 777 184 $ Poids 45 % |
| 4 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 828 m · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +46 912 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 720 766 $ Poids 43 % |
| 5 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 414 857 $ Poids 22 % |
| 6 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge −86 605 $ | 810 523 $ Poids 21 % |
| 7 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge +6 573 $ | 167 757 $ Poids 21 % |
| 8 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −47 490 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 988 421 $ Poids 20 % |
| 9 | 1135, rue Balmoral, Longueuil 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (3 680 $/m²) 184,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +72 684 $ · Ajust. âge −57 715 $ | 750 038 $ Poids 16 % |
| 10 | 816, rue Comber, Longueuil 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 880 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +30 548 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 542 $ Poids 13 % |
| 11 | 1445, rue Balmoral, Longueuil 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 570 500 $ (2 634 $/m²) 216,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 977 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge −2 852 $ | 683 369 $ Poids 13 % |
| 12 | 595, rue Bellevue, Longueuil 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 084 $/m²) 214 m² · constr. 1983 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 774 467 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.