1457 Rue ÉMERIE · Longueuil
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 87,2 m² · constr. 2009 · terrain 133,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,1 m²
Frontage
120,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 198 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074034676200011457
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699961
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
58227074034676200011457
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 730 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 670 123 $ Poids 71 % |
| 2 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 618 541 $ Poids 57 % |
| 3 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 962 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 105 $ Poids 57 % |
| 4 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 958 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −28 795 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 716 654 $ Poids 57 % |
| 5 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 997 m · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge +55 150 $ | 608 820 $ Poids 57 % |
| 6 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 530 993 $ Poids 55 % |
| 7 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 535 556 $ Poids 54 % |
| 8 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 662 935 $ Poids 52 % |
| 9 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 939 $ Poids 51 % |
| 10 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 967 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 957 $ Poids 49 % |
| 11 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 903 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −35 658 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 749 113 $ Poids 45 % |
| 12 | 1736, rue Holmes, Longueuil 2025-05-07 · 855 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 664 247 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.