1403 Rue ÉMERIE · Longueuil
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 84,3 m² · constr. 2009 · terrain 132 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132 m²
Frontage
120,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 201 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074034676200031403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701711
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
58227074034676200031403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 703 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 660 321 $ Poids 76 % |
| 2 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 944 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 343 $ Poids 61 % |
| 3 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 992 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −27 335 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 609 634 $ Poids 54 % |
| 4 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 653 141 $ Poids 52 % |
| 5 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 915 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −38 978 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 706 471 $ Poids 51 % |
| 6 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 983 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −25 047 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 523 581 $ Poids 51 % |
| 7 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 527 830 $ Poids 51 % |
| 8 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 957 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 820 $ Poids 48 % |
| 9 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 901 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 653 299 $ Poids 47 % |
| 10 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 676 894 $ Poids 45 % |
| 11 | 1736, rue Holmes, Longueuil 2025-05-07 · 827 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 655 224 $ Poids 43 % |
| 12 | 1558, rue Charles, Longueuil 2025-04-24 · 815 m · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 523 358 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.