1407 Rue ÉMERIE · Longueuil
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 93,4 m² · constr. 2009 · terrain 146,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,2 m²
Frontage
120,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 223 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074034676200031407
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701713
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
58227074034676200031407
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 915 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 738 425 $ Poids 67 % |
| 2 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 992 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 637 583 $ Poids 64 % |
| 3 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 983 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 546 839 $ Poids 63 % |
| 4 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 703 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 691 080 $ Poids 61 % |
| 5 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 552 074 $ Poids 60 % |
| 6 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 860 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 769 970 $ Poids 57 % |
| 7 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 683 535 $ Poids 57 % |
| 8 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 935 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 689 102 $ Poids 56 % |
| 9 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 957 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 353 $ Poids 49 % |
| 10 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 944 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 554 698 $ Poids 49 % |
| 11 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 760 689 $ Poids 48 % |
| 12 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 679 814 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.