1369 Rue ÉMERIE · Longueuil
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 83,2 m² · constr. 2009 · terrain 127,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,6 m²
Frontage
120,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 206 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074034676200041369
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701891
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
58227074034676200041369
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 721 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 656 603 $ Poids 76 % |
| 2 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 966 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 399 $ Poids 60 % |
| 3 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 852 m · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −29 978 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 618 965 $ Poids 53 % |
| 4 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 649 425 $ Poids 51 % |
| 5 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 995 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −30 714 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 606 256 $ Poids 51 % |
| 6 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 949 m · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie −31 941 $ · Ajust. âge +55 150 $ | 597 099 $ Poids 49 % |
| 7 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 914 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −42 841 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 702 608 $ Poids 48 % |
| 8 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 842 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 524 899 $ Poids 48 % |
| 9 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 989 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −27 858 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 520 770 $ Poids 48 % |
| 10 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 981 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 733 $ Poids 45 % |
| 11 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 556 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 649 644 $ Poids 44 % |
| 12 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 673 227 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.