1377 Rue ÉMERIE · Longueuil
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 107,1 m² · constr. 2009 · terrain 171,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,3 m²
Frontage
120,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 241 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074034676200041377
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701895
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
58227074034676200041377
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 812 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 851 629 $ Poids 58 % |
| 2 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 945 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 729 738 $ Poids 57 % |
| 3 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 914 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +41 085 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 786 533 $ Poids 56 % |
| 4 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 861 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +31 285 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 816 057 $ Poids 53 % |
| 5 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 852 m · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +40 264 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 689 207 $ Poids 52 % |
| 6 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 496 $ Poids 52 % |
| 7 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 949 m · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie +38 095 $ · Ajust. âge +55 150 $ | 667 135 $ Poids 51 % |
| 8 | 1862, boulevard Édouard, Longueuil 2025-09-04 · 896 m · Vendu 499 999 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 173 $ Poids 51 % |
| 9 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 926 864 $ Poids 51 % |
| 10 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 989 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 581 853 $ Poids 50 % |
| 11 | 1413, rue Girard, Longueuil 2025-07-23 · 941 m · Vendu 684 000 $ (6 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 796 996 $ Poids 49 % |
| 12 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 995 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +42 692 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 679 661 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.