1532-1536 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 202,1 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 400 $
Rôle antérieur 540 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074040010300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624513
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
525 100 $
Rôle antérieur
540 100 $
ID provincial
58227074040010300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 532 m · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 688 560 $ Poids 69 % |
| 2 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 641 m · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 549 440 $ Poids 67 % |
| 3 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge −21 651 $ | 830 103 $ Poids 34 % |
| 4 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +14 608 $ | 167 753 $ Poids 33 % |
| 5 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 429 215 $ Poids 29 % |
| 6 | 816, rue Comber, Longueuil 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 880 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 374 557 $ Poids 23 % |
| 7 | 522, rue Dorothy, Longueuil 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 383 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +44 312 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 611 204 $ Poids 22 % |
| 8 | 3367, Grand-Boulevard, Longueuil 2025-02-06 · 918 m · Vendu 129 840 $ (793 $/m²) 163,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 283 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge +12 984 $ | 182 335 $ Poids 21 % |
| 9 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 306 $ · Ajust. âge +38 088 $ | 798 894 $ Poids 20 % |
| 10 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 023 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 932 223 $ Poids 19 % |
| 11 | 392, rue Fairfield, Longueuil 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 336 $/m²) 164,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +43 569 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 501 234 $ Poids 18 % |
| 12 | 165, rue Evelyn, Longueuil 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (4 079 $/m²) 175,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +54 655 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 899 817 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.