1488 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 6 330 $/m² · 69 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 238 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074040837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624524
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
58227074040837200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 17 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 298 121 $ Poids 52 % |
| 2 | 1578, rue Balmoral, Longueuil 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (6 552 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 442 604 $ Poids 47 % |
| 3 | 1684, Rue Robillard, Longueuil 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (5 814 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 414 863 $ Poids 43 % |
| 4 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 434 $ Poids 41 % |
| 5 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 734 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −35 328 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 460 794 $ Poids 40 % |
| 6 | 1266, Robillard, Longueuil 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 643 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 401 857 $ Poids 34 % |
| 7 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −28 529 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 479 545 $ Poids 28 % |
| 8 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −43 308 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 566 362 $ Poids 22 % |
| 9 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 92 915 $ Poids 21 % |
| 10 | 1437, Soucy, Longueuil 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 026 $/m²) 76,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 431 378 $ Poids 20 % |
| 11 | 3871, rue de Mont-Royal, Longueuil 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 682 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 460 747 $ Poids 20 % |
| 12 | 1426, rue Robillard, Longueuil 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −33 422 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 505 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.