1480 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 102,3 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 364 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074040948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624525
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
58227074040948200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 565 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 688 725 $ Poids 78 % |
| 2 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 612 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 569 585 $ Poids 74 % |
| 3 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 632 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +27 949 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 664 918 $ Poids 73 % |
| 4 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 699 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 575 785 $ Poids 70 % |
| 5 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 878 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 583 496 $ Poids 68 % |
| 6 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 890 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −27 290 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 908 415 $ Poids 64 % |
| 7 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 440 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −28 713 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 835 967 $ Poids 64 % |
| 8 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 532 353 $ Poids 60 % |
| 9 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 958 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 907 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 675 787 $ Poids 59 % |
| 10 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 644 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 790 962 $ Poids 59 % |
| 11 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 661 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 703 969 $ Poids 58 % |
| 12 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge +33 110 $ | 667 891 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.