1463 Rue GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 135,8 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074041379700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624532
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
58227074041379700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 604 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 425 322 $ Poids 81 % |
| 2 | 1557, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-09 · 595 m · Vendu 355 000 $ (2 415 $/m²) 147 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 361 946 $ Poids 63 % |
| 3 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 966 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 922 $ Poids 58 % |
| 4 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 546 364 $ Poids 56 % |
| 5 | 1925, rue Langevin, Longueuil 2025-11-24 · 914 m · Vendu 635 000 $ (5 032 $/m²) 126,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 654 422 $ Poids 55 % |
| 6 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 128 $ Poids 52 % |
| 7 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 225 451 $ Poids 47 % |
| 8 | 1249, rue Gadbois, Longueuil 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 717 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 613 679 $ Poids 43 % |
| 9 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 183 $ Poids 42 % |
| 10 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 560 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +80 592 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 847 397 $ Poids 40 % |
| 11 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 561 594 $ Poids 39 % |
| 12 | 1171, Rue Gadbois, Longueuil 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 044 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +34 575 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 510 999 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.