1479 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 128,8 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 350 800 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074041651700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624535
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
58227074041651700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 541 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 432 153 $ Poids 73 % |
| 2 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 884 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 926 $ Poids 69 % |
| 3 | 1925, rue Langevin, Longueuil 2025-11-24 · 893 m · Vendu 635 000 $ (5 032 $/m²) 126,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 636 811 $ Poids 60 % |
| 4 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 969 m · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 532 290 $ Poids 53 % |
| 5 | 1557, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-09 · 511 m · Vendu 355 000 $ (2 415 $/m²) 147 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 367 694 $ Poids 53 % |
| 6 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 477 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +57 752 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 853 557 $ Poids 53 % |
| 7 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 228 485 $ Poids 51 % |
| 8 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 941 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 620 $ Poids 49 % |
| 9 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 916 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +74 568 $ · Ajust. âge −58 870 $ | 867 302 $ Poids 47 % |
| 10 | 1249, rue Gadbois, Longueuil 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (4 717 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 597 170 $ Poids 47 % |
| 11 | 1195, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 537 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 965 $ Poids 45 % |
| 12 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 904 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 569 496 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.