1463 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 106,6 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 305 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074041883700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624538
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
58227074041883700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 619 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 627 105 $ Poids 72 % |
| 2 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 495 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 813 747 $ Poids 68 % |
| 3 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 928 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 538 071 $ Poids 67 % |
| 4 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 941 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −21 025 $ | 819 817 $ Poids 66 % |
| 5 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 557 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +29 603 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 741 995 $ Poids 64 % |
| 6 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 663 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +31 947 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 527 665 $ Poids 64 % |
| 7 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 678 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +41 156 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 615 150 $ Poids 63 % |
| 8 | 1413, rue Girard, Longueuil 2025-07-23 · 641 m · Vendu 684 000 $ (6 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 720 120 $ Poids 61 % |
| 9 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 749 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +36 499 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 532 791 $ Poids 59 % |
| 10 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 519 $ Poids 57 % |
| 11 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 691 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +38 096 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 734 198 $ Poids 51 % |
| 12 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 987 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 194 $ · Ajust. âge −52 870 $ | 612 324 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.