1448 Rue GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 105,9 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 313 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074041928000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624539
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
58227074041928000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 660 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 628 003 $ Poids 72 % |
| 2 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 538 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 815 088 $ Poids 67 % |
| 3 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 971 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 996 $ Poids 65 % |
| 4 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 584 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 742 930 $ Poids 65 % |
| 5 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 700 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +30 158 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 528 281 $ Poids 64 % |
| 6 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 983 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge −16 820 $ | 821 332 $ Poids 63 % |
| 7 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 710 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +39 006 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 615 863 $ Poids 63 % |
| 8 | 1413, rue Girard, Longueuil 2025-07-23 · 667 m · Vendu 684 000 $ (6 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 721 249 $ Poids 60 % |
| 9 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 785 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +34 634 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 533 401 $ Poids 59 % |
| 10 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 478 387 $ Poids 55 % |
| 11 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 723 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +35 715 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 735 062 $ Poids 52 % |
| 12 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 734 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +31 918 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 645 312 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.