1470-1472 Rue LANGEVIN · Longueuil
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 6 533 $/m² · 97,1 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 344 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074042061000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624540
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
58227074042061000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 737 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 751 418 $ Poids 77 % |
| 2 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 787 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 648 947 $ Poids 73 % |
| 3 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 768 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 556 295 $ Poids 73 % |
| 4 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 713 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 679 252 $ Poids 71 % |
| 5 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 855 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 561 931 $ Poids 70 % |
| 6 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 667 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 782 417 $ Poids 68 % |
| 7 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 979 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 664 729 $ Poids 64 % |
| 8 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 509 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +50 700 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 653 636 $ Poids 58 % |
| 9 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 800 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 773 274 $ Poids 57 % |
| 10 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 815 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 691 062 $ Poids 56 % |
| 11 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 984 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 570 496 $ Poids 55 % |
| 12 | 1413, rue Girard, Longueuil 2025-07-23 · 752 m · Vendu 684 000 $ (6 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 764 269 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.