1435 Rue LANGEVIN · Longueuil
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 359 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074042218700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624543
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
58227074042218700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 771 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 733 369 $ Poids 71 % |
| 2 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 782 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 644 702 $ Poids 69 % |
| 3 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 828 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 541 086 $ Poids 66 % |
| 4 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 838 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge +25 763 $ | 630 974 $ Poids 65 % |
| 5 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 710 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 761 029 $ Poids 65 % |
| 6 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 913 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 546 429 $ Poids 61 % |
| 7 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 554 746 $ Poids 57 % |
| 8 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 652 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −31 323 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 833 357 $ Poids 57 % |
| 9 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 249 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 629 589 $ Poids 56 % |
| 10 | 1413, rue Girard, Longueuil 2025-07-23 · 793 m · Vendu 684 000 $ (6 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 741 049 $ Poids 55 % |
| 11 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −30 365 $ · Ajust. âge +25 230 $ | 846 470 $ Poids 54 % |
| 12 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 852 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 752 546 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.