1456 Rue LANGEVIN · Longueuil
Valeur estimée
790 600 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 193,2 m² · constr. 1988 · terrain 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 200 $
Rôle antérieur 507 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074042303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624544
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
507 400 $
ID provincial
58227074042303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 749 m · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 675 472 $ Poids 63 % |
| 2 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 854 m · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 539 199 $ Poids 57 % |
| 3 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 689 m · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie −33 288 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 732 991 $ Poids 38 % |
| 4 | 1181, rue Robillard, Longueuil 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +55 884 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 738 760 $ Poids 29 % |
| 5 | 1450, rue Girard, Longueuil 2025-06-12 · 900 m · Vendu 595 000 $ (3 756 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +65 360 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 751 142 $ Poids 29 % |
| 6 | 1135, rue Balmoral, Longueuil 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 680 $/m²) 184,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 740 893 $ Poids 27 % |
| 7 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +14 608 $ | 164 486 $ Poids 26 % |
| 8 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +77 614 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 752 945 $ Poids 25 % |
| 9 | 1116, rue Balmoral, Longueuil 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 134 $/m²) 170,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 622 509 $ Poids 25 % |
| 10 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 736 $ · Ajust. âge −34 642 $ | 798 672 $ Poids 24 % |
| 11 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +75 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 200 $ Poids 23 % |
| 12 | 3367, Grand-Boulevard, Longueuil 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 129 840 $ (793 $/m²) 163,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 283 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +12 984 $ | 178 806 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.