1432 Rue LANGEVIN · Longueuil
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 6 499 $/m² · 93,6 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 369 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074042646000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624550
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
58227074042646000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 721 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 739 128 $ Poids 78 % |
| 2 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 791 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +54 388 $ | 635 335 $ Poids 75 % |
| 3 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 784 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +45 695 $ | 544 945 $ Poids 74 % |
| 4 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 869 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 550 132 $ Poids 71 % |
| 5 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 661 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge +62 510 $ | 767 353 $ Poids 66 % |
| 6 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 745 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 651 020 $ Poids 65 % |
| 7 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 577 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +38 870 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 625 156 $ Poids 65 % |
| 8 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 634 440 $ Poids 61 % |
| 9 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 805 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 758 124 $ Poids 57 % |
| 10 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 814 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 665 922 $ Poids 56 % |
| 11 | 1558, rue Charles, Longueuil 2025-04-24 · 621 m · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 530 230 $ Poids 53 % |
| 12 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +28 716 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 655 810 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.